tag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post3236677004522427051..comments2023-07-28T12:15:12.320-03:00Comments on Viver de Construção: Girar Patrimônio Gera Redução de Patrimônio! Um Exemplo Real da Redução no Meu ...Blog Viver de Construçãohttp://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comBlogger79125tag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-18372943048678829102018-04-02T21:06:54.338-03:002018-04-02T21:06:54.338-03:00@CONHECIMENTO FINANCEIRO, aí fica fácil. rsrs@CONHECIMENTO FINANCEIRO, aí fica fácil. rsrsJovem Aportadorhttps://www.blogger.com/profile/16051505431083977203noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-37954541595659788492018-04-02T21:01:09.735-03:002018-04-02T21:01:09.735-03:0075-80% em construção? Sua região está muito boa. P...75-80% em construção? Sua região está muito boa. Pretendo entrar neste ramo em Breve, também com auxílio de um Construtor, mas já ciente que os retornos são de 35% até 50%, estes últimos bem difícil de atingir. Aproveite a boa fase, continue aportando, Reinvestindo, e o mais rápido possível, ultrapasse a barreira do Milhão.Jovem Aportadorhttps://www.blogger.com/profile/16051505431083977203noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-47790951192838720872018-04-02T20:24:38.417-03:002018-04-02T20:24:38.417-03:00Anon...Cara...Eu com 2K de renda passiva só ficari...Anon...Cara...Eu com 2K de renda passiva só ficaria tranquilo quanto as despesas, daí começaria a trabalhar mais tranquilo, sabendo que as contas básicas e algum lazer estariam garantidos.Jovem Aportadorhttps://www.blogger.com/profile/16051505431083977203noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-50838255721116759602016-09-17T19:38:20.632-03:002016-09-17T19:38:20.632-03:00Valeu meu caro, lerei com certeza.
AbraçoValeu meu caro, lerei com certeza.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-62155928655921396792016-09-05T13:54:15.484-03:002016-09-05T13:54:15.484-03:00Olá VDC,
Conheci seu blog (e os relacionados) há ...Olá VDC,<br /><br />Conheci seu blog (e os relacionados) há pouco menos de um mês e confesso que as vezes caio aqui por curiosidade.<br /><br />Tento sugar o máximo possível das experiências postadas por vocês, tendo em vista que estou com apenas 22 e invisto desde o início do ano (antes já ganhava alguma coisa revendendo bikes e as vezes motos).<br /><br />Aproveitando que você está com dúvidas sobre TD e RF em geral, dá uma olhada no livro do Leandro Ávila do clube dos poupadores. Comprei os 03 livros e acho que para quem não sabe nada/sabe pouco e quer aprender mais, são excelentes.<br /><br />Um abraço.Pridehttp://a.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-76074071998699877372016-04-25T10:40:00.247-03:002016-04-25T10:40:00.247-03:00Olá Anônimo,
Esta é a ideia amigo, às vezes nos d...Olá Anônimo,<br /><br />Esta é a ideia amigo, às vezes nos desgastamos atrás de lucro, e conseguimos muito pouco.<br /><br />Melhor fazer o simples mesmo, como você citou.<br /><br />Abraço<br />Blog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-66236342043411613572016-04-25T10:36:02.330-03:002016-04-25T10:36:02.330-03:00Já girei patrimônio nos "escuro" compran...Já girei patrimônio nos "escuro" comprando carro "em conta" e mesmo fazendo os concertos acabava vendendo pelo mesmo preço ou ganho minimo, acredito que as vezes é mais fácil depositar numa renda fixa e ter seu lucro sem dor de cabeçaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-10371223647789842972016-04-01T15:41:30.881-03:002016-04-01T15:41:30.881-03:00Então IC, falei em flat mais pela planta e lay-out...Então IC, falei em flat mais pela planta e lay-out do imóvel. Minha mãe mora na beira da praia e temos espaço para construir 4 imóveis no estilo flat, com mezanino. Estou avaliando construir ano que vem e alugar pelo Airbnb. A questão de roupa de cama, arrumadeira e lavanderia acho tranquilo pois cada vez que você aluga cobra a parte o valor da taxa de limpeza. Se fizer um contratinho com uma pessoa é facilmente pago e ainda sobra dinheiro só com essa taxa. Tipo, cada aluguel cobra a taxa então se alugar 5 vezes no mês, cada um, já paga com folga uma camareira. Por ser em frente à praia nas épocas de festas não tem como ficar vazio. Enfim, estou empenhado neste projeto pra começar ano que vem e minha mãe fica de anfitriã. <br />Como citamos, maneiras de empreender existem várias. <br />Abraço. Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02861385544176031152noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-19340648317443237672016-03-31T22:10:48.463-03:002016-03-31T22:10:48.463-03:00Fala BPM. Quando fala-se em flat, eu me assusto um...Fala BPM. Quando fala-se em flat, eu me assusto um pouco pois geralmente um flat tem um condominio alto devido aos servicos imbutidos (lavanderia, arrumadeira, etc), e caso fique sem alugar, o prejuizo é grande... buscaria kitnets / apts de 1Q. Tenho amigos que alugam via Airbnb, e eles cobram alto pela diaria... vale muito a pena se vc tem tempo pra gerenciar, algo que nao tenho hoje. Se for um lugar turistico, com alta demanda, pela diaria vc consegue tirar 3x mais do que um contrato comum, o que é proporcional ao risco. Deve-se considerar feriados, etc, que o retorno é bem alto tb. Se vc tem capital pra investir, conhece bem a cidade (mercado) e tem tempo pra se dedicar ao negócio, acho uma boa ideia. Infelizmente, devido ao cenario atual do pais, nao podemos contar muito com a valorizacao do imovel a curto prazo, logo o foco deve ser no retorno de aluguel mesmo, e devido a isto, estou segurando um novo investimento até que a situação se estabilize. A crise aqui fora está assustadora... abs! Investidor Conservadorhttps://www.blogger.com/profile/07368633513283182445noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-86814204833941134192016-03-31T09:54:57.395-03:002016-03-31T09:54:57.395-03:00IC, essa sua estratégia de comprar, alugar, depois...IC, essa sua estratégia de comprar, alugar, depois comprar outro, alugar os dois e pagar a prestação, depois comprar um terceiro, alugar os 3 e pagar prestação é boa demais. Tive essa ideia há 10 anos e chamei 2 amigos pra entrar comigo, a ideia era cada um entrar com 330 reais pra gente pagar uma prestação de mil, isto há 10 anos, aí alugaria por 600 e adiantaria as prestações pagando 1600 por mês, assim que estivesse quitado a gente compraria outro fazendo prestação de 1600 (1000 nosso + 600 do aluguel do primeiro Ap) e depois alugaria o segundo por 600 e aceleraria o pagamento do segundo é assim por diante mas eles não acreditaram e não fizemos. Hj a gente conversa e eles se arrependem. Cada um comprou um sozinho mas não tivemos os mesmos ganhos se tivéssemos feito o planejado. Comprei um na planta em 2009 que está alugado hj e tb tive uma boa valorização nele. <br />Quanto aos blogs, concordo com vc. A maioria mostra a evolução nos investimentos, nem mostra patrimônio. Patrimônio entra tudo, casa, carro, investimentos, poupança, bens e por aí vai. Concordo plenamente tb que existem diversas maneiras de ganhar dinheiro que não são faladas nesses blogs. Gado dá muito dinheiro. Comida tb. Algumas franquias são boas apesar de todas as taxas. Tenho varias ideias mas me falta tempo e tb dinheiro pra empreender. Quer ver uma coisa que vou fazer assim que tiver mais tempo, tipo daqui a 2 anos?! Construir flat pequeno em lugares turísticos como beira de praia e alugar no Airbnb, conhece? Já viu? É um excelente negócio. <br />O melhor é que sempre podemos compartilhar as ideias por aqui no nosso blog pq não há problemas de concorrência. <br />Abraços a todos!Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/02861385544176031152noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-89511721333240845542016-03-31T09:34:16.468-03:002016-03-31T09:34:16.468-03:00Olá IC.
Não considero o FGTS como patrimônio, por...Olá IC.<br /><br />Não considero o FGTS como patrimônio, por não conseguir utilizá-lo no momento.<br /><br />Apareceu uma oportunidade p/ usá-lo: Comprar algum imóvel na cidade onde construo, pois, por morar em capital, não posso comprar na minha própria cidade ou região metropolitana, mas neste caso da cidade que construo talvez seria possível usá-lo, de acordo com a minha despachante. Tenho algo em torno de R$ 45.000,00 a R$ 50.000,00 de FGTS.<br /><br />Eu estou seriamente avaliando esta possibilidade, se eu achasse um imóvel bom para alugar, preferencialmente um que precisasse de reformas (e eu poderia fazê-lo, reduzindo o preço de compra), que pudesse ser financiado, para mim seria perfeito, principalmente algo em torno de R$ 100.000,00.<br /><br />O que eu faria: Usaria FGTS, entraria com mais uns R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00 (pra não girar patrimônio, manter meus investimentos), e financiaria o restante em 30 anos.<br /><br />Pagaria as prestações até juntar o dinheiro pra quitar, já deixando o imóvel p/ ser alugado ...<br /><br />Eu pagaria de juros o tempo que fiquei com este dinheiro emprestado, que, na rentabilidade que tenho atual, compensa mais financiar do que resgatar e pagar à vista.<br /><br />O problema é: Os imóveis “mais ou menos” que achei estão na faixa de R$ 145.000,00 ... Se eu pudesse usar o FGTS pra construir ... Seria excelente!<br /><br />Abraço<br />Blog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-27927945508412421722016-03-31T00:20:01.306-03:002016-03-31T00:20:01.306-03:00VdC, financio pela Caixa. Ate onde sei, eles sempr...VdC, financio pela Caixa. Ate onde sei, eles sempre permitiram financiar mais de um imovel por vez (meu caso) ou ate msm quando ja se tem imovel na cidade. O problema agora sao os juros, que aumentaram consideravelmente. Tenho 130K parados no FGTS e estou planejando minha retirada. Nao consegui retirar pois nao e´permitido usar quando tem um financiamento em andamento. Busque financiar no modo FGTS, vale a pena msm. Vc considera seu FGTS como patrimonio? Ja pensou nisso? Outra recomendacao. Compre em cidades distintas. Nao coloque todos os ovos na mesma cesta. Vai por mim. Abs.Investidor Conservadorhttps://www.blogger.com/profile/07368633513283182445noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-16703779010193108332016-03-31T00:05:47.392-03:002016-03-31T00:05:47.392-03:00Meu AP valorizou tambem, pena q eu peguei o final ...Meu AP valorizou tambem, pena q eu peguei o final da bonanca dos imoveis.<br /><br />Sua estrategia e muito boa e interessante, juros compostos aplicados a imoveis.<br /><br />Algo que tenho em mente agora e tentar usar uns 50K de FGTS que estao parados e comprar um AP ou casa, financiando o restante e com aluguel pagar as prestacoes, e juntando para ir e quitar. <br /><br />A Caixa agora possibilita quem ja financiou uma vez, financiar outro imovel, ajudara demais.<br /><br />Voce financia pela Caixa?<br /><br />AbracoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-16587301511025581832016-03-30T23:52:39.277-03:002016-03-30T23:52:39.277-03:00Fala BPM, blz? Peco desculpas entao se interpretei...Fala BPM, blz? Peco desculpas entao se interpretei sua msg de forma erronea. Minha humilde recomendacao e´ que busque o investimento que mais atenda nao apenas ao seu perfil, mas tb a sua realidade financeira. A maioria dos blogs meio que mistificaram a ideia que investimento e´o que temos de liquidez, na qual entendo ser pura alienacao. Nos ultimos 6 anos, tive um crescimento real de 455 mil reais na valorizacao dos imoveis que tenho (isso colocando abaixo do mercado como o VDC faz). Ou seja, pra minha realidade, esta sendo considerado como um otimo investimento. Se tivesse obtido 1% ao mes em valores monetarios, jamais atingiria este patamar. Diferentemente do VDC, nao vendo. Compro os imoveis em valor abaixo do mercado, dou entrada com os 20%, financio o resto, o aluguel paga parte do financiamento e deixo o imovel valorizar. Com meu salario, quito ele em 1 ano, 1 ano e meio. Compro outro. Os dois alugueis pagam o segundo, logo sai de graca pra mim. Ou seja, essa e´a minha realidade hoje. A maioria dos blogs que vejo sao exclusivamente dedicados aos ganhos mensais do host e nada contribuem para a grande maioria, que estao em busca de conhecimento ou dicas de como enriquecer. O pai de um colega so´ investe em gado, e ficou milionario. Ou seja, nao ha formula, e sim oportunidades. O que enriquece sao os seus aportes mensais. Economize 30% do seu salario no minimo. Vai ficar mais rico que a maioria que conhece. Abs. Investidor Conservadorhttps://www.blogger.com/profile/07368633513283182445noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-20705470218554705712016-03-30T23:29:05.817-03:002016-03-30T23:29:05.817-03:00No período descrito como "Bolha Imobiliária&q...No período descrito como "Bolha Imobiliária" era até possível sim, agora esta difícil fazer mais que 35%.Blog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-2954993298770676962016-03-30T23:27:46.123-03:002016-03-30T23:27:46.123-03:00Poxa vida, quando eu vejo o MD e você Rodolfo com ...Poxa vida, quando eu vejo o MD e você Rodolfo com estas super dicas , eu me acho um completo leigo em investimentos.<br /><br />Tá difícil, mas estou tentando seguir algumas dicas, ou pelo menos entender um pouco melhor.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-34499960858571495102016-03-30T23:26:13.341-03:002016-03-30T23:26:13.341-03:00O fator Inflação é mesmo negligenciado ...
Conven...O fator Inflação é mesmo negligenciado ...<br /><br />Convenhamos também, na época do Buffet não existia tanta informação disponível como hoje, ou seja, com muito trabalho, buscando as empresas com VPA abaixo do preço, ele fez bilhões!<br /><br />Blog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-8495613105271913042016-03-30T23:24:19.812-03:002016-03-30T23:24:19.812-03:00MD, sempre bem sincero, os meus não estão chegando...MD, sempre bem sincero, os meus não estão chegando perto de 50% não ... Pois há custos não contabilizados da venda, como o imposto sobre ganho de capital, que pagamos sobre a venda ... Eu estou na faixa dos 30, 35% apenas.<br /><br />Agora, li um comentário de um colega aqui sobre construir em lote de outra pessoa, por exemplo, ofertando uma unidade dos imóveis construídos.<br /><br />Como ganhamos na construção, em relação a comprar a mesma casa feita por outra pessoa, se torna extremamente viável e acredito que aumenta sim o retorno, pois reduz-se o preço do lote, que hoje pra mim é o que mais pesa e o que inviabiliza eu construir em minha cidade.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-58798337406885826572016-03-30T23:20:44.738-03:002016-03-30T23:20:44.738-03:00BPM, são dois pontos de vista distintos, mas eu en...BPM, são dois pontos de vista distintos, mas eu entendo o tipo de fechamento que você diz, mas ainda acho que você poderia ter dois fechamentos, que nem o meu: Bruto e líquido.<br /><br />Realmente, se por exemplo, aparecer algo pra eu investir e ganhar 300% sem risco, eu não tenho os quase 900K que eu incluo, e não conseguiria transformar todos os bens em dinheiro rapidamente (mesmo vendendo bem abaixo do valor real), mas, é patrimônio, com menor liquidez.<br /><br />Mas, sempre terei os dois fechamentos, como disse, aí atenderei ambos os tipos de fechamento!<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-80823278594908295412016-03-30T23:19:57.371-03:002016-03-30T23:19:57.371-03:00BPM, são dois pontos de vista distintos, mas eu en...BPM, são dois pontos de vista distintos, mas eu entendo o tipo de fechamento que você diz, mas ainda acho que você poderia ter dois fechamentos, que nem o meu: Bruto e líquido.<br /><br />Realmente, se por exemplo, aparecer algo pra eu investir e ganhar 300% sem risco, eu não tenho os quase 900K que eu incluo, e não conseguiria transformar todos os bens em dinheiro rapidamente (mesmo vendendo bem abaixo do valor real), mas, é patrimônio, com menor liquidez.<br /><br />Mas, sempre terei os dois fechamentos, como disse, aí atenderei ambos os tipos de fechamento!<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-79916128547065433412016-03-30T23:17:33.183-03:002016-03-30T23:17:33.183-03:00Olá IX!
Concordo ... Este lote mesmo que eu vendi...Olá IX!<br /><br />Concordo ... Este lote mesmo que eu vendi, não sei se você leu alguns posts anteriores, mas eu quase caí num golpe, pegando um veículo que foi PT (Perda Total) ... Eu estava com tanta vontade de vender o lote, que deixei passar detalhes e quase me ferrei ...<br /><br />Estão tendo sim oportunidades, gente perdendo emprego, vendendo abaixo do preço, para quem tem dinheiro e sabe negociar, é uma excelente hora.<br /><br />Neste caso de giro específico, se fez necessário. Ganhei um pequeno lucro, que eu particularmente achei baixo pelo trabalho que deu.<br /><br />AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-26060668651139266332016-03-30T23:17:09.700-03:002016-03-30T23:17:09.700-03:00Concordo plenamente.Concordo plenamente.Investidor Conservadorhttps://www.blogger.com/profile/07368633513283182445noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-46763842874289199072016-03-30T23:15:18.456-03:002016-03-30T23:15:18.456-03:00Valeu RK, 'tamo junto'. Obrigado! AbraçoValeu RK, 'tamo junto'. Obrigado! AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-25831206830850796432016-03-30T23:12:51.611-03:002016-03-30T23:12:51.611-03:00Parabéns VDC, excelente post!
AbraçoParabéns VDC, excelente post!<br /><br />Abraçork investimentoshttps://www.blogger.com/profile/12249910336105881411noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-76089391054184877582016-03-30T22:34:07.385-03:002016-03-30T22:34:07.385-03:00Além de não ser lucrativo girar patrimonio, vc per...Além de não ser lucrativo girar patrimonio, vc perde muito tempo realizando todo o processo. Tempo q poderia ter aplicado em algo mais rentável.<br /><br />O ideal é sempre esperar por boas oportunidades, q geram uma margem grande de lucro. Geralmente isso acontece quando o vendedor tem problemas de liquidez. Só tome cuidado para não cair em nenhum golpe.<br /><br />abraçoInvestidor Xhttps://www.blogger.com/profile/06328979822237332394noreply@blogger.com