tag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post3218681963379742139..comments2023-07-28T12:15:12.320-03:00Comments on Viver de Construção: Fechamento Julho 2016 (Bruto: R$ 926.627,00 (+ 1,85%) / Liquido: R$ 191.627,00 (+ 8,94%) - Mais um Degrau Rumo a IF ...Blog Viver de Construçãohttp://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comBlogger80125tag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-74016141611457981072017-02-26T13:38:45.227-03:002017-02-26T13:38:45.227-03:00Olá Hudson. Acho que não habilitei esta opção. Abr...Olá Hudson. Acho que não habilitei esta opção. AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-36621903504794145702016-11-27T22:29:53.423-02:002016-11-27T22:29:53.423-02:00Não consigo assinar seu blog para receber suas pos...Não consigo assinar seu blog para receber suas postagens.hudsonpfigueiredo@gmail.comhttps://www.blogger.com/profile/08830755298314700988noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-46795731154522066692016-08-10T09:04:37.712-03:002016-08-10T09:04:37.712-03:00compreendo...
só fique atento ao custo de oportuni...compreendo...<br />só fique atento ao custo de oportunidade.<br />e parabens pelo blog, vou acompanhar mais de perto.<br />abraço!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-85242275061392394372016-08-09T13:09:39.414-03:002016-08-09T13:09:39.414-03:00Dados sigilosos ... Prefiro não postar no momento....Dados sigilosos ... Prefiro não postar no momento. As propostas já foram citadas, 4 propostas, não quis. O tempo de venda também foi citado nos posts! AbraçoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-82117270652968564372016-08-09T13:08:50.625-03:002016-08-09T13:08:50.625-03:00Por enquanto foi somente 'aumento de carga de ...Por enquanto foi somente 'aumento de carga de trabalho' rsrsBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-91859645978890657882016-08-09T13:05:18.829-03:002016-08-09T13:05:18.829-03:00só por curiosidade:
qual o valor que voce pede na ...só por curiosidade:<br />qual o valor que voce pede na casa, quanto tempo está a venda e qual oferta voce ja recebeu?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-74791015252486482482016-08-08T09:48:33.844-03:002016-08-08T09:48:33.844-03:00Parabéns pela promoção!!!Parabéns pela promoção!!!Meu 1º Milhãohttps://www.blogger.com/profile/17597257026935342402noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-14837738386684658632016-08-04T15:48:44.508-03:002016-08-04T15:48:44.508-03:00Olá meu caro.
Este assunto da bolha imobiliária c...Olá meu caro.<br /><br />Este assunto da bolha imobiliária conheço desde 2010.<br /><br />Hoje o que inviabiliza vendas de imóveis não é o preço, e sim o medo de ser demitido e o crédito restritivo.<br /><br />Como não alavanquei e estou tranquilo financeiramente, por que entregar com pouco lucro, se posso aguardar e vender no preço desejado, preço justo?<br /><br />Não existe bolha pra quem constrói, falam que temos que abaixar o preço, mas todos os materiais subiram, principalmente o preço do aço. Como abaixar o preço desta forma?<br /><br />Na hora certa a venda pintará!<br /><br />Grande abraço<br />Blog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-9485959914465700982016-08-04T15:03:00.812-03:002016-08-04T15:03:00.812-03:00cara, o mercado ta afundando.
tu deveria ter aceit...cara, o mercado ta afundando.<br />tu deveria ter aceitado os 400 mil.<br />já ouviu falar da bolha imobiliária na espanha?<br />aqui já está acontecendo o mesmo.<br />abraço!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-30252619240113807022016-08-04T15:00:53.579-03:002016-08-04T15:00:53.579-03:00Olá Paulo,
Este FII conheço pouco, não faz parte ...Olá Paulo,<br /><br />Este FII conheço pouco, não faz parte da minha carteira. Não tenho nada p/ comentar, por desconhecimento mesmo.<br /><br />Ainda falta muito p/ chegar à IF, mas já percorri boa parte do caminho, graças a Deus.<br /><br />Agora é manter da mesma forma p/ evitar grandes perdas. <br /><br />Abraço<br />Blog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-30713398942001172332016-08-04T14:40:02.430-03:002016-08-04T14:40:02.430-03:00Sempre acompanho suas postagens Viver de Construçã...Sempre acompanho suas postagens Viver de Construção. Pode-se dizer que a IF está logo aí. Sobre os FII, vc tem o FFCL11? O que pensa desse fundo de tijolo? Vlws<br /><br />PauloAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-79187808522898519652016-08-04T14:29:40.671-03:002016-08-04T14:29:40.671-03:00Olá Zé das Couves,
Eu particularmente prefiro imó...Olá Zé das Couves,<br /><br />Eu particularmente prefiro imóveis para construção, que é o meu negócio paralelo ao trabalho.<br /><br />Imóveis para locação apresentam um yield muito baixo, em relação ao valor do imóvel, e mesmo com a valorização do bem ao longo do tempo, ainda assim eu prefiro investir nos Fundos Imobiliários, que permitem que eu já receba renda aportando apenas R$ 1.000,00. <br /><br />Nem mesmo construindo para alugar acharia o yield interessante.<br /><br />Só há um tipo de aluguel que pra mim vale a pena: Barracões e imóveis baixa renda.<br /><br />Motivo: Você compra, por exemplo, por R$ 50.000,00 e recebe R$ 500,00 (1%) de aluguel, às vezes até mais.<br /><br />Por que não invisto nisto: Imóveis em áreas mais afastadas, áreas de maior risco, imóveis sem escritura, e se um inquilino resolver não pagar é uma situação difícil. Prefiro não passar por isto.<br /><br />Abraço<br />Blog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-5797487485557314582016-08-04T14:21:57.145-03:002016-08-04T14:21:57.145-03:00VC.... atualmente voce prefere FII ou imoveis para...VC.... atualmente voce prefere FII ou imoveis para construcao e aluguel? Abraço<br /><br />Zé das CouvesAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-61140170238083285542016-08-04T12:52:10.686-03:002016-08-04T12:52:10.686-03:00Olá.
Valores da construção: É a margem que te fal...Olá.<br /><br />Valores da construção: É a margem que te falei, de 20% a 60%. Eu fico no meio termo no máximo.<br /><br />Material mais barato: Comprar com menos intermediários, pagando à vista, e chorando desconto.<br /><br />MCMV: Conheço muito pouco pra te falar, é um nicho que pretendo não entrar, prefiro casas de um valor acima, público distinto.<br /><br />Resposta rápida pois estou na correria no trabalho.<br /><br />Grande abraço EI!<br /><br />Blog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-88899247467261637052016-08-04T11:53:29.072-03:002016-08-04T11:53:29.072-03:00Muito Obrigado pela atenção e explicação.
Vi que ...Muito Obrigado pela atenção e explicação.<br /><br />Vi que você construiu duas casas geminadas, assim como você, me interesso muito por esse modelo de negócios.<br /><br />Em geral, Qual foi gasto pra se construir essas duas casas?<br />Material,mão de obra, burocracia e tal..<br /><br />Tem alguma dica pra conseguir material mais barato,<br />Como consigo um bom mestre de obras? é através de construtora?<br /><br />Fiquei sabendo que o MCMV tem como você receber antes de construir, por que após a finalização você vende pra eles.. não entendi muito bem.<br />Se você conhecer algo, peço com gentileza.<br /><br />Muito obrigado VdC, sou um grande fã seu!<br />Você está fazendo tudo aquilo em que eu mais almejo.<br /><br />Sempre acompanho seus investimentos em FIIs e construções,<br />e assim como você, quero Viver de Construção.<br />Em breve estarei na blogosfera.<br /><br />Peço desculpas pelos erros de português, digito do meu celular.<br /><br />Muito obrigado e um grande abraço .<br /><br />Engenheiro InvestidorAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-48230377409059258602016-08-03T21:02:31.257-03:002016-08-03T21:02:31.257-03:00Ola amigo.
Parece facil, mas construir pra vender...Ola amigo.<br /><br />Parece facil, mas construir pra vender nao è tao simples assim, pois requer experiencia e alguem que conheca o passo a passo de uma construcao, ou o sonho pode se tornar pesadelo.<br /><br />Em geral construcao varia de 20% a 60% de lucro, dependera de varios fatores.<br /><br />Nao recomendo loteamento para venda de casas, pois compradores darao preferencia para imoveis na mesma faixa em bairros com comercio, escola, supermercados e onibus, ou seja, bairros nao tao novos.<br /><br />Nao construi para o MCMV ainda, tinha planos, mas desisti.<br /><br />Vender na 'planta' para casas è algo rarissimo, afinal ninguem arriscaria comprar de um desconhecido, so valeria se voce fosse uma empresa conhecida.<br /><br />Lembre tambem que nao se calcula o lucro baseado na diferenca entre o que gastar e o vendido, pois no caminho ha corretagem de imobiliaria, bem como todos os impostos que incidem na documentacao e no lucro.<br /><br />Abraco meu caro e sucessoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-43885122926339546842016-08-03T20:48:42.582-03:002016-08-03T20:48:42.582-03:00Boa noite VDC
Sou estudante de Eng Civil
Estou esc...Boa noite VDC<br />Sou estudante de Eng Civil<br />Estou escrevendo esse comentário no intervalo de minhas aulas na faculdade<br />Mas vamos ao ponto,<br />Possuo um valor considerável pra construção. <br />Penso em comprar um lote em loteamentos novos a vista com uns 50 mil e fazer uma ou duas casas mo programa Minha Casa Minha Vida.<br />Mas o que mais me intriga e é mais difícil de se entender é:<br />As margens compensam? Ganho o que? Uns 30% de lucro? <br />Consigo vender o projeto já na planta?<br />Não sei se você conhece algo sobre o programa MCMV<br />Ou eu devo investir diversificadamente , TD selic , Foi é talAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-19984848061722829202016-08-03T18:47:54.511-03:002016-08-03T18:47:54.511-03:00Tranquilo meu caro, grande abracoTranquilo meu caro, grande abracoBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-13171606573878480632016-08-03T12:38:30.217-03:002016-08-03T12:38:30.217-03:00Legal!!! Parabéns pela disciplina e desculpe a bri...Legal!!! Parabéns pela disciplina e desculpe a brincadeira!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-55367176696295052242016-08-03T11:02:50.730-03:002016-08-03T11:02:50.730-03:00Olá Anon Cético,
Até gostaria muito de ter ganhad...Olá Anon Cético,<br /><br />Até gostaria muito de ter ganhado um apartamento viu, seria ótimo, mas na verdade eu comprei o apartamento onde moro em 2010/2011 (não lembro bem), pois tinha juntado na época uns R$ 80.000,00 eu acho, meu pai me emprestou uns R$ 15.000,00 sem juros (nisto realmente ele ajudou pra caramba) e o restante eu financiei.<br /><br />Lá em 2011 eu já tinha um apartamento, pagando uns 450 de prestação, e recebendo uns 800 de aluguel, que foi subindo ao longo do tempo até o topo de uns 1200 por mês.<br /><br />Sobre as despesas básicas, acho que aprendi muito com meu pai mesmo. Hoje não pago aluguel, já reduz 1K de contas. Moro em apartamento simples num bairro classe média alta, então o condomínio, que já inclui água, é baixo.<br /><br />Conta energia: Só estou em casa a noite c/ a esposa, economiza e pago uns 110 a 125 por mês.<br /><br />Plano de internet e TV: O mais básico possível. 100 e pouco.<br /><br />Netflix: Esposa paga. <br /><br />Gastos com lavar roupa, passar, limpar a casa: Esposa toma conta desta parte, ela mesmo faz tudo, mesmo trabalhando, então já economizamos aí uns 600 a 800 reais, e é até por isto que eu pago todas as demais contas sem dor na consciência.<br /><br />Seguro do meu carro ‘velhinho’: Nem é de seguradora, é associação, que é mais barato.<br /><br />Passeios: Se eu saio numa sexta-feira e gasto muito (uns 150, 200 reais, vamos chutar este valor altíssimo), sábado e domingo é passeio sem custos, ir na casa dos sogros, nos meus pais, na minha irmã, etc.<br /><br />Meu carro é econômico e serve p/ as obras, já economiza.<br /><br />Moro perto de tudo, neste bairro classe média alta, então facilita pra sair, às vezes posso ir até a pé.<br /><br />Meu pai me ajudou pra caramba, mas no quesito “me dar as coisas de mão beijada” ele nunca fez, talvez até por isto eu tenha corrido tanto atrás. Quer um exemplo? Ele tinha dois carros (um de passeio, uma caminhonete pro trabalho). Eu não podia dirigir nenhum dos dois carros ... Eles ficavam parados na garagem, e eu tinha que sair de ônibus. Melhor lição que aprendi: Correr atrás eu mesmo.<br /><br />Valeu<br />Blog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-83209550252663685482016-08-03T10:42:49.037-03:002016-08-03T10:42:49.037-03:00Bom dia BVC!!!
Como vc faz para suas despesas ser...Bom dia BVC!!!<br /><br />Como vc faz para suas despesas serem tão baixas? Vc ganhou um apto do papai quando casou, foi isso?<br /><br />Abs,<br /><br />Anon céticoAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-37138763112280147452016-08-03T00:09:19.648-03:002016-08-03T00:09:19.648-03:00Tenho as mesmas questões do Tio do Ze Mobral, uma ...Tenho as mesmas questões do Tio do Ze Mobral, uma coisa já resolvida sobre FII que eu aprendi com os ETFs que possuía é que quandro entrar, entrar com pequenos aportes mas regulares.<br /><br />Abraços<br />Zé Ruelahttps://www.blogger.com/profile/02085414378711035622noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-61472950318618758342016-08-02T22:17:46.251-03:002016-08-02T22:17:46.251-03:00Olá FS,
Este mês premiou todos os que estavam na ...Olá FS,<br /><br />Este mês premiou todos os que estavam na renda variável. Poderia ser assim todo mês.<br /><br />RNGO e HGRE são excelentes FIIs. HGRE terá um aumento de vacância neste último semestre, mas continua sendo um excelente FII e permanecerei comprado.<br /><br />Ações variam ainda mais pra cima ... É como uma mola.<br /><br />Abraço e excelente mês.Blog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-77037571389979725792016-08-02T18:18:43.539-03:002016-08-02T18:18:43.539-03:00Caramba mestre!! Que belo pulo! O que que foi isso...Caramba mestre!! Que belo pulo! O que que foi isso mano? <br />Ganhou na lotomania? hahaha<br /><br />Fico feliz por vc! Vc me passou! ehehehe <br />Entrei em fiis em Julho, comprei RNGO e HGRE.<br />Minha carteira de ações bombou gigantescamente, por isso decidi aportar em fiis. Esse mês de agosto vai ser bom também.<br /><br />Grande abraço!!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6340437626283504675.post-26827588731916853272016-08-01T22:57:42.354-03:002016-08-01T22:57:42.354-03:00Fala IC, tudo bom?
Estou devendo uma visita no se...Fala IC, tudo bom?<br /><br />Estou devendo uma visita no seu blog. Como ele não aparece nas atualizações, algumas vezes eu me esqueço de conferir seus números e posts, não sei por que o seu blog não atualiza os posts mandando ele lá pra cima na ordem das últimas postagens ...<br /><br />Mas, é o seguinte: Fechamento Bruto é meu valor total com o VP que considero meus bens imobilizados, como o apartamento que moro, as duas casas que estão a venda, e um veículo que tenho.<br /><br />Considero um VP entre o menor preço pra venda e o maior preço pra venda, pego um 'meio termo' e com isto tenho um número mensurável.<br /><br />O motivo da estratégia: Eu pensava em juntar um valor, que chegaria num dado momento onde eu venderia tudo, aplicaria em renda fixa (principalmente Tesouro Direto) e penduraria as chuteiras.<br /><br />Acho difícil isto ocorrer, mas, pra mim é importante ter uma métrica do imobilizado, além do líquido.<br /><br />As obras: Casas prontas, aguardando compradores. A situação econômica parece estar melhorando, tenho recebido mais propostas.<br /><br />Recebi uma proposta de 400K para venda das duas casas, mas o valor esta bem abaixo, mesmo vendendo as duas de uma vez, não quis. Prefiro esperar. Tenho tempo e não alavanquei, estou tranquilo.<br /><br />Assim que vender uma casa, com o dinheiro comprarei novo lote, e 'queimarei' todo o dinheiro que sobrar (se sobrar) para construir até onde der.<br /><br />Após, vendendo a segunda, eu finalizo a construção e terei mais 2 casas a venda.<br /><br />Pode ser que eu mude de ideia e tente fazer um pequeno prédio, o ruim de fazer isto é que eu ficaria totalmente descapitalizado, e penso que não farei isto, pois separei a renda líquida de FIIs (com receitas) e dos empréstimos, e no outro lado tenho a renda das construções ... Devo manter separado, como se fossem duas empresas diferentes, ou seja, não vou 'misturar os dinheiros', pois cada um tem um importante papel na minha vida financeira.<br /><br />Um abraço meu caro e tenha um excelente mêsBlog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.com