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sábado, 24 de junho de 2017

Dívida de R$ 15.000,00 para o Próximo Mês ...

Boa tarde pessoal!

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Sim, “dívida” boa de R$ 15.000,00!

Estou me propondo e considerando como uma dívida um próximo aporte neste valor.

Felizmente tive até o momento (e espero apresentar no Fechamento Patrimonial de Junho de 2017) números realmente AVASSALADORES.


 Se eu não conseguir, tudo bem.

Meu plano B é aportar o mínimo de R$ 10.000,00 em dinheiro novo (desconsiderando os reinvestimentos dos aluguéis).

Estou indo com uma máquina rumo à Independência Financeira, mas, sempre me lembrando das regras mais importantes na caminhada: Nunca perder dinheiro! Focar no aumento da Renda Passiva. Usar e abusar dos Juros Compostos, com paciência, persistência, resiliência e inteligência!

Tirando esta parte do aporte, minha vida financeira continua na mesma ... Esta imagem reproduz exatamente meu mês:

 Sempre ressalto: Se aparecer algo crítico eu tenho meios e totais condições de arcar, mas, eu não gosto de usar cartão de crédito. Eu não gosto quando eu erro as contas e as minhas rendas extras não cobrem os custos que tenho, mas, me acostumei a viver assim, como se ganhasse, sei lá, R$ 2.200,00 por mês!

Se eu conseguir esta proeza, e der tudo certo com as rendas adicionais que receberei no mês além do Salário (Jesus, me ajude por favor!), eu vou conseguir dar vazão em 2 linhas de aporte que eu tenho, 2 meses de aporte planejados em Fundos Imobiliários que eu finalizarei.

Para explicar um pouco melhor o que eu quero dizer com isto:

Na minha planilha de controle financeiro, eu tenho um quadro onde tenho meu plano de aportes. Meu plano de aportes dificilmente muda, eu não compro um ativo baseado em queda de preço (raras exceções) ou outro evento, eu analiso com bastante antecedência e coloco na minha lista de aportes.

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Neste momento, eu tenho 3 listas de aportes em Fundos Imobiliários, uma lista de aportes em Ações (espero chegar nesta linha e começar a operar Ações novamente), e uma linha onde incluo Fundos Imobiliários para serem analisados.

Não custa lembrar, mas, não sou analista financeiro e não indico nada, e até troquei os códigos abaixo para não mostrar antecipadamente o que farei.

Quem acompanha o blog sabe que quando eu compro eu posto aqui, até para manter os registros.

PRIMEIRO APORTE: 1 XXXX + 2 YYYY + 2 ZZZZ + 19 AAAA + 20 BBBB
SEGUNDO APORTE: 10 CCCC, 10 DDDD, 10 EEEE (SOMENTE GESTÃO DA XXXX)
TERCEIRO APORTE: LALA (5) + PEPE (2) + RESTANTE HIHI
QUARTO APORTE: AÇÕES (KKKK, ARAR, GRGR, ITIT
AVALIAR FIIS: FFFF, GGGG, HUHU

Se eu conseguir aportar em Dinheiro Novo cerca de R$ 14.800,00 (estou arredondando para R$ 15.000,00 para ficar mais bonito o número), eu encerro meus aportes planejados na linha 1 e linha 2.

Após, vou “jogar fora” um aporte inteiro, no que tange a crescimento de Renda Passiva, pois comprarei cerca de R$ 10.000,00 em cotas de dois FIIs muito perenes, que pagam pouco mensalmente, mas que vão manter meu capital protegido (aqui eu já não preocupo com a renda baixa que receberei, e sim com a perenidade dos mesmos).

Por fim, no próximo quarto mês (ou quarto aporte), de duas uma: Ou eu finalmente voltarei a comprar Ações, ou investirei em um ou mesmo nos três Fundos Imobiliários que coloquei na fila de “análise”.

São dois novos FIIs que estou acompanhando de longe, e um que já tive em carteira (vendi pois ficou ruim), mas depois vi que o impacto foi mínimo e fui muito rigoroso com ele ... Vai voltar para a carteira, talvez ...

Bom, para quem queria entender, este é o meu método de aportes.

Eu nunca planejo aportes baseado no que esta acontecendo, eu planejo anteriormente, independente de notícias e preço de cotação.

Será que vou conseguir aportar R$ 15.000,00 no início do mês que vem?

Meu novo “nível de aporte” considerado agora são R$ 10.000,00 (com reinvestimento dos aluguéis), se tudo der certo este mês aportarei cerca de R$ 16.500,00 neste mês, um recorde total.

Amigos, a cada mês eu invisto e reinvisto, e com meus investimentos em Renda Variável, Construção, Digitais e Outros, vou conseguindo excelentes rendimentos, aumentando o Patrimônio e o mais importante: A Renda Passiva Mensal!

Com a Renda Passiva Mensal vou alimentando meu sonho de vida: Aposentar novo, talvez antes dos 35, visto que sou um trintão cheio de saúde (graças a Deus), com renda suficiente para viver tranquilo, viajar a cada três, quatro meses se eu quiser, e logicamente com o capital de comprar lote e construir separado, gerando rendimentos enquanto não estiver aplicado nas obras, mas um valor que é um “adicional”, que não poderei considerar na minha Renda Passiva Mensal.

Acho que nas próximas duas semanas terei uma boa e uma má notícia: Receberei o valor de venda da última casa, na minha conta da Caixa, o que será excelente, pois a princípio este dinheiro ficará em TD Selic ou mesmo em Poupança (gerando excelentes rendimentos mensais e ajudando a renda passiva atual), mas, a má notícia será: Terei uma queda patrimonial, visto que o valor de venda foi abaixo do que o valor estimado (é a crise amigos, dei um passo para trás vendendo abaixo do estimado, mas ainda assim com lucro, para dar dois passos a frente voltando a movimentar meu negócio de Construção).

Quando dá uma desanimada em meu Trabalho, é nisto que eu penso ... É isto que me dá forças!

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Ah, lembrando, o querido Fundo Imobiliário Fator Veritas (VRTA) terá nova emissão ... Este danado será adquirido, claro, e mesmo não estando na fila de aportes acima, sou obrigado a compra-lo na minha estratégia, afinal, em time que esta ganhando, não se mexe.

Um abraço e até a próxima postagem!

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

quinta-feira, 22 de junho de 2017

Renda Extra: Novo Cheque do Google + Apertos e Aportes Financeiros ...

Boa tarde Senhores do Milhão. A Luta Continua!

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Escrever que meu tempo é curto já é quase um pleonasmo.

Nestes últimos dias também tenho estado sem meu notebook, que esta ficando no Trabalho p/ execução de rotinas durante a noite (quando não me dão uma pessoa para auxiliar, eu não tenho vergonha em por a mão na massa e desenvolver meus próprios scripts e código para realizar algumas atividades, e neste caso como se trata de carga de dados – e são muitos dados – acabo tendo que deixar o computador durante a noite executando e ganhando tempo para fechar mais uma das tarefas de um projeto que encerrei, mas que me incumbi desta última tarefa).

Bem, nada muito interessante, afinal minha vida é bem pacata.

A Independência Financeira é algo que persigo, tenho sede e vontade de aportar mais e mais, e devido a esta sede de aporte e juros compostos venho tendo mês a mês montantes maiores para serem reinvestidos.

Minha conta bancária neste momento não tem nem R$ 200,00 (se não me engano tenho R$ 172,06 e uns R$ 130,00 na carteira).

Isto tudo se trata de fluxo de caixa.

Eu tenho como bancar algo se surgir, sei lá, uma compra ou algo crítico de R$ 500,00! Eu tenho meus meios. Seja postergando uma semana, resgatando de outra fonte, usando cartão de crédito, etc.

Eu me proponho a primeiramente aportar, deixando o mínimo para o pagamento das contas fixas, e o restante para passar o mês eu vou usando o fluxo de caixa que entra.

E, falando em fluxo de caixa, hoje tenho mais uma receita que contribuiu para mim, na vertente Projetos Digitais:


Receberei R$ 284,59 em conta bancária, que já dá aquele alívio até a próxima semana que terei mais rendimentos ... Paguei R$ 67,00 ao Banco Rendimento ... Que preguiça, mas, faz parte. É a menor taxa para transferências internacionais! Paciência!

Esta é a renda proveniente do blog Viver de Construção, pois abandonei e o mato esta crescendo no blog Porta dos Investimentos.

Dos Projetos Digitais também entrou renda nova de R$ 65,00. Isto contribuiu para que os gastos do dia a dia (pães, bolo, café, demais coisas que podem faltar em casa) sejam comprados, sem que eu tenha que mexer no meu capital principal.

Como escrito pelo excelente blogueiro e amigo Seu Madruga, num post que ele escreveu sobre sacrifícios, eu digo que viver assim, neste “limite financeiro” não é nada crítico para mim.

Eu não deixo de fazer as coisas que faria normalmente se estivesse com R$ 1.000,00 ou R$ 2.000,00 sobrando ... Eu sempre me planejo e tenho meu “Plano B” para qualquer eventualidade.

Eu apenas gosto de usar exclusivamente o capital que entra de rendas extras.

Algo já mudou na minha vida desde que atingi o “milhão” ...

Pode parecer pouco, mas eu sempre tentava que os gastos com pães durante a semana fosse de R$ 5,00 por dia.

A inflação e a “gourmetização” das padarias me venceram.

Aumentei para R$ 10,00, com picos de R$ 15,00.

É algum sacrifício para mim ter que gastar no máximo R$ 15,00 com produtos da padaria? Não.

No dia que eu quero comer salgadinhos (coxinha, kibinho, pastelzinho), eu compro R$ 30,00, R$ 40,00 se quiser.

Eu aprendi a viver com pouco, mas vivo bem.

Apartamento em bairro conceituado, dos mais simples perto das torres e coberturas glamorosas vizinhas, mas, num apartamento que não é tão pequeno, mas não é tão grande, e que me atende perfeitamente.

Aumentei um pouco na questão do carro, meu carro anterior era mais velho, estava começando a gerar alguns incômodos, e tive que reduzir meu aporte e comprei um carro mais novo e que me atende bem.

Fora isto, não gosto de passeios de glamour.

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Gosto de passeios ao ar livre, ir a um parque, uma cachoeira, nadar, sei lá, qualquer coisa. Jogar futebol. Ir a academia.

Não sou muito fã de ir a um restaurante e pagar R$ 300,00 para fazer check-in em alguma rede social e ficar “me achando”.

Este mês já ultrapassei o recorde anterior e meus Projetos Digitais, com o cheque do Google, geraram até o momento: R$ 626,00.

Dificilmente baterei o mês passado na questão renda bruta, mas, no mês passado eu recebi uma bonificação da empresa, e neste mês estou chegando bem próximo ao salário do mês anterior mesmo sem bonificação.

Mágica? Daytrade?

Não. Juros Compostos. Inteligência. Poupança. Paciência.

Aplicação do meu dinheiro de forma consciente, com parte moderada e pequena parte em investimentos agressivos, arriscados.

Eu arrisco aquilo que eu posso perder, e que não trará um baque em meu Patrimônio.

Quanto mais capital eu junto no modo “moderado”, meio que “blindado” digamos assim, eu posso arriscar um pouco mais em outros negócios mais vantajosos.

Quem dá a mínima para o que eu escrevo? Sei lá!

Só sei que gosto de escrever algumas coisas aqui.

Aproveitando e falando um pouco sobre investimentos.

Com os últimos aluguéis recebidos dos Fundos Imobiliários após o dia 20/06, comprei 1 cota de BCIA.

Já estava interessado neste fundo de fundo já há algum tempo, e, aproveitando a emissão de novas cotas, que sempre faz com que a cotação seja reduzido, buscando o preço de emissão das novas cotas, comprei 1 cota simbólica a R$ 112,00.

Farei mais alguns aportes neste FII, mas, como eu sou um burro em investimentos, e faço questão de me lembrar disto todos os dias, eu gosto de comprar poucas cotas simbólicas mesmo praticamente para “sentir” um novo ativo.

Foi desta forma que consegui montar meu portfólio de Fundos Imobiliários, fundos estes que, em qualquer um deles eu posso aportar sem medo algum, posso despejar 10K (ah se eu pudesse) sem receios de queda de cotação, pois, eu comprei um ativo para ser sócio durante tempo indeterminado, e pouco me importa o preço da compra, pois eu sou burro em investimentos e somente desconsiderando o preço da aquisição eu consigo ter melhores resultados.

Qual a lógica de se comprar um SHPH que não paga nem 0,5% ao mês direito? A poupança paga mais ...

A lógica é: Eu quero me tornar sócio deste empreendimento. Quero ter cotas. Não importa que eu vá pagar um preço alto considerando o yield de retorno atual.

SHPH e PQDP que estão na minha lista de aportes e consumirão um mês inteiro de aportes, claro, me dando pouco retorno, mas a perenidade e segurança contam muito.

Griffo permanece na minha lista de próximos aportes, mesmo até a minha avó que nem mexe na internet sabendo que há grandes chances de redução na renda, principalmente do HGLG (HGRE fez uma vendinha marota aí do ativo que era locado pela Decathlon e coisa boa isto me pareceu).

Mas, com muita alegria, comprei BCIA! Até rimou.

E vou encerrando por aqui, pois este texto já esta ficando sem pé e sem cabeça!

Um abraço e até a próxima postagem

Ps.: Próximas postagens se eu lembrar: Quero falar sobre o que mudou ao bater 1 milhão “simbólico” e os próximos passos em Construção ... Estou pensando se arrisco ou não ...

VDA – VIVER DE APORTES

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quinta-feira, 15 de junho de 2017

Quanto Mais Subo na Empresa, Mais Vontade de me Demitir + Reinvestimento Junho (O que Comprei)?

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Olá pessoal,

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Sem tempo ainda p/ o blog ... Vida corrida pra caramba.

Neste final de semana com feriado estou viajando, para uma cidade de meu estado mesmo, de carro, nestas estradas esburacadas e perigosas de nosso Brasil.

E pensar que há uma semana eu estava viajando pelas famosas auto estradas da Europa ... Caberá uma postagem à parte só para falar onde eu estava. Suíça!

Foi uma das viagens mais legais que já fiz, novamente, e desta vez eu fui com dois colegas de trabalho, e a viagem foi muito legal (eu costumo viajar sozinho na maioria das vezes, e desta vez nossas agendas coincidiram na Europa).

Na parte do Trabalho, tirando isto, a cada dia eu sofro mais, esta ficando cada vez mais complicado.

Digamos que, a minha vida antes, querendo crescer, subir de cargo, era muito melhor.

Eu tinha planos, sonhos, pensando como seria ter a minha própria sala na empresa, com uma plaquinha em meu nome “Gerente da Área X – Viver de Construção”, mas, a cada dia eu me decepciono mais.

Pessoas desonestas, pessoas que fazem tudo para crescer, que se preocupam apenas com si mesmas e não estão nem aí para os objetivos da organização.

Pessoas que querem participar de viagens internacionais, comprar coisas em outros países, jantar nos melhores restaurantes e alugar os melhores carros, tudo usando o cartão corporativo da empresa.

Pessoas que só se preocupam com o status na companhia.

Claro, não estou somente com gente ruim, mas, são estas as pessoas que me fazem ficar preocupado, com receios mesmo, pessoas ardilosas ...

Do outro lado, com meu crescimento, os problema de relacionamento e liderança vão surgindo.

Para algumas atividades e funções, vejo certa resistência de algumas pessoas que, em teoria, devem (ou ao menos deveriam) responder a mim.

Nesta semana pedi uma atividade para uma pessoa do meu time, alguém que foi alocado para me auxiliar nos meus projetos e atividades.

Pedi uma vez, duas vezes, três vezes.

Sem resposta.

Acabei fazendo eu mesmo uma tarefa técnica e operacional, dada a criticidade.

Ainda não relatei ao meu gerente este fato, estou aguardando.

De outro lado, em outro projeto, outra pessoa foi alocada por seu respectivo gerente para responder a mim em certas atividades.

A mesma pessoa que me cumprimentava, que conversava comigo no café, agora me trata de forma totalmente diferente, pois, na cabeça dela eu estou prejudicando o trabalho dela, tendo que fazer além das atividades cotidianas, novas atividades que eu solicito.

Amigos ... Não tem sido fácil a minha vida.

Quanto mais cresço em atividades e cargo, mais complicada a coisa fica.

E o problema maior: Não cresci o quanto desejava em Salário.

Falando financeiramente, muito pouco eu cresci, pra ser sincero ...

Recebi bonificação (mês passado foi minha maior renda bruta e passiva de todos os tempos), mas, e a alegria de trabalhar? E a alegria de acordar e vir trabalhar motivado e satisfeito?

Tenho perdido aquilo que sempre me fez conseguir sucesso em minhas atividades: Minha alegria em trabalhar.

Só ontem eu pensei cinco vezes em pedir demissão.

E aqui cabe um parênteses: Quando eu falo em "Pedir Demissão", significa pedir a empresa que me demita (até p/ não perder os meus direitos conquistados), colocando meu cargo à disposição, e aguardando a boa vontade dela em me demitir, já trocando as funções e transferindo as responsabilidades. 


 A cada estresse, a cada raiva, a primeira coisa que me vem a mente é justamente isto: Eu não preciso desta merda! Eu já tenho renda passiva e posso viver construindo casas ...

Isto em minha mente ...

Dia destes uma mulher da empresa, depois de várias reuniões e confirmações, veio, aos 48 do segundo tempo, dizer que eu não poderia seguir com uma atividade planejada e já aprovada, pois faltavam alguns detalhes ...

Eu havia discutido já com esta mesma mulher várias vezes e ela havia me confirmado que estava tudo certo, e, aos 48 do segundo tempo, simplesmente levantou um problema que traria um grande impacto em tempo no cronograma.

Nossa, eu apelei com esta mulher, ao ponto de parar uma reunião, chamar ela numa sala de reunião junto com outra pessoa, e no calor da discussão eu simplesmente falei "Eu não preciso desta empresa aqui não, se você esta fazendo isto para aparecer, saiba que não preciso disto aqui e não tenho planos para ficar muito mais tempo aqui".

Pergunto: Por que eu disse isto?

Efeitos de um patrimônio de um milhão? Acredito que sim ...

Isto mexe um pouco com a nossa cabeça, e pretendo abordar isto em outra postagem.

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Mas, a verdade é, ainda não estou pronto para dar este grande passo.

A cada raiva, a cada estresse, eu abro meu Home Broker, vejo meu capital aplicado em Renda Variável, vejo a minha renda passiva, planejo o próximo aporte considerando o Salário, e isto me dá uma acalmada ...

Vejo fotos das minhas construções anteriores, dou uma olhada nos lotes que me são interessantes para comprar, e lembro o quanto este salário ajuda no aporte ...

Faço cálculos na minha planilha de investimentos, simulando qual será o meu fechamento patrimonial no final do mês.

Só assim para me acalmar, às vezes.

Ainda preciso juntar mais dinheiro, aplicar mais em renda fixa, ou ações, que seja, para ter uma renda ainda maior, com uma grande margem de segurança, e somente após eu poderei dar este grande passo em minha vida.

Chutar tudo para o alto e ir fazer o que eu gosto, visto que aquilo que eu gostava, tem se tornado algo ruim.

Não entendo.

Por tanto tempo eu batalhei para crescer de cargo.

Agora que vejo que estou crescendo, eu vejo também que a vida neste cargo é muito ruim.

Você tem que se preocupar não somente com a sua atividade, aquilo que você é contratado para fazer, mas, tem que se preocupar com outras pessoas, o que o outro gerente esta fazendo, por que uma pessoa do time esta fazendo isto, se um diretor de outra região esta falando uma coisa e tentando te ferrar pelas costas.

Isto esta muito chato.

Ontem cheguei no trabalho, já pilhado, estressado, e descobri mais um problema.

Sério, eu quase peguei minhas coisas e fui para casa, mas, agora nem posso fazer isto, pois, eu tenho REUNIÃO, REUNIÃO, REUNIÃO quase o dia todo!

Minhas manhãs são de reuniões que se iniciam às 08:30 / 09:00 e vão, em sequência, até 12:00, 13:00 ...

Final do dia já tenho a reunião diária do método de desenvolvimento ágil, onde tenho 15 minutos para discutir com o time o que avançou, problemas e o que é planejado para o próximo dia.

E, pergunto, a que horas eu tenho tempo para trabalhar mesmo?

Fora os relatórios, apresentações que tenho que fazer.

A empresa viu isto, viu o quão importante é meu tempo, e me coloca pessoas para serem assistentes, em cada um dos meus projetos.

No projeto um, peço a primeira atividade a pessoa, e nada.

No projeto dois, a pessoa apela, diz que não concorda, que vai falar com o gerente dela.

E o que o trouxa aqui faz? Tenta ser bonzinho.

Mas, estou vendo que tentar ser bonzinho só me leva para o buraco.

Pessoas ruins crescem, pessoas inescrupulosas, e no meio disto tudo, um tapado chamado Viver de Construção tentando ser bonzinho.

Se a pessoa não faz, eu mesmo vou lá e faço e não falo nada com o gerente, não aponto isto como risco.

O outro eu peço uma atividade, diz que não concorda, que esta errado e questiona as minhas ordens.

Pelo menos desta vez não ficou por isto mesmo.

Apelei ...

Falei para abaixar imediatamente o tom de voz, e que se ele não concorda não é um problema meu, que ela converse com o chefe dela e que eu preciso da atividade feita até a data tal.

Será que eu vou me tornar uma nova pessoa? Diferente? Como conseguirei ser legal se tenho que dar ordens?

Eu não sei ...

Só sei que continuo buscando a minha Independência Financeira.

Reinvestimento com os aluguéis que recebi ontem dos Fundos Imobiliários: Comprei HGRE e o troco de CPTS.

Não estava afim de comprar HGRE, mas, meu método mandou, e não sou eu quem vai mudar.

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Não sei até quando durarei aqui, mas, no ritmo atual, vamos ver ...

Um abraço e até a próxima postagem

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

sexta-feira, 9 de junho de 2017

Meu Maior Receio com Fundos Imobiliários - De Independente Financeiramente ao Trabalho Novamente ...

Olá pessoal, tudo bem?

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Postagem rápida, cabeça a mil, cansado, muito cansado.

Para quem nunca trabalhou em outro país, falando outro idioma: Cansa.

Pode ser inglês ou outra língua, cansa demais, e hoje, na tarde de sexta-feira (enquanto no Brasil ainda é amanhã), já estou esgotado.

Neste momento agora falar outro idioma começa a irritar já, e algumas vezes eu já falo em português, sem querer, e tenho que corrigir. É o cérebro pedindo descanso.

Treinar na academia do hotel? Não teve jeito ... Já era, comi bem acima do que como normalmente, todos os dias saindo praticamente, jantando, café da manha reforçado no hotel, então, devo ter engordado.

Retorno ao Brasil no sábado, partindo daqui, espero que Domingo já esteja no Brasil.

Falta apenas consolidar o material e tudo feito nesta semana que passei aqui, criar a apresentação (já estou ficando tão tranquilo e bom nesta parte que 1 hora é suficiente para eu criar o material para apresentar para dois diretores, um time de gerentes e analistas, mas, apresentarei em inglês), e apresentar, pegar o carro com a turma e ir embora, para o hotel.

Não gosto muito de sair do trabalho direto para o aeroporto, sempre opto por ir embora no sábado mesmo, para descansar.

Motivo da postagem: FEXC.

Vamos imaginar esta situação hipotética ...

Em 2016, mais precisamente em Junho de 2016 o Viver de Construção atingiu a Independência Financeira, aplicando R$ 500.000,00 na compra de FEXC, no dia 05/06/2016, a cotação custando em média R$ 107,00.

Viver de Construção adquiriu 4672 cotas de FEXC, que naquele mesmo mês pagou R$ 1,11 por papel.

Desta forma, Viver de Construção recebeu o valor de R$ 5.185,00 naquele mês, suficientes para os gastos cotidianos e para viver livre de trabalho ...

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Os meses foram passando, e, basicamente em 1 ano, FEXC, que era relativamente um dos melhores FIIs de Papel, se tornou algo ruim, não apenas pela queda da Selic, mas também pelos CRIs com default da PDG e outros erros de gestão.

Viver de Construção não soube lidar com a queda da cotação e preferiu manter ...

Aqui temos o resultado:



Renda prevista para Junho de 2017: R$ 0,37 por papel ...

Viver de Construção receberá: R$ 1.728,64.

A renda de R$ 5.000,00 se tornou R$ 1.728,00 ...

Diferença negativa recebida em 1 ano (antes x agora): R$ 3.456,36.

O Patrimônio de R$ 500.000,00 se tornou R$ 419.779,00.

Este é o maior receio que tenho com os Fundos Imobiliários.

Logicamente é sabido que FIIs de Papel não crescem como FIIs de Tijolo (bem geridos, claro), ao longo do tempo.

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E isto também nos mostra que: Nunca, mas nunca mesmo faça um “All In”. Seja qualquer coisa, seja naquilo que você tem 110% que dará certo, como era no FEXC, pois é nestas situações que dá tudo errado.

Se esta situação fosse real, e R$ 1.728,00 não fossem suficientes para viver, uma pessoa “Independente Financeiramente” teria que voltar a trabalhar ...

Um abraço e até a próxima!

VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

sábado, 3 de junho de 2017

Onde Esta o Viver de Construção? Velho Mundo ...

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Senhores do Milhão! A Luta Continua!

Vida corrida ...

Postagem direto do aeroporto!

Estou em Portugal! 08:40 da manhã de sábado aqui, ainda madrugada, 04:40 no Brasil!


Ps.: Não deu tempo de postar antes, mantive a hora ...

“Vamo que vamo” rumo à Independência Financeira.

Uma semana de muito trabalho me aguarda aqui na Europa!

Cadê o blogueiro e amigo Conhecimento Financeiro? Vou passar na sua casa para tomar um café, “ora pois” rsrs.

Aqui vale um comentário legal sobre a companhia aérea TAP de Portugal.

Se for conhecer a Europa, os preços da TAP estão bem legais, e eles ofertaram uma super promoção: Se você vier pela TAP, você ganha 1, 2 ou 3 dias com hospedagem em Lisboa. 1 dia me falaram que seria “grátis” a hospedagem.

Abração e em breve mais postagens, com o detalhamento e racional das minhas últimas compras em Fundos Imobiliários.

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VDV -  VIVER DE VIAGENS

quarta-feira, 31 de maio de 2017

Fechamento Maio 2017 (Bruto: R$ 1.023.815,00 (+ 0,20%) - Mais um Degrau Rumo à IF ...

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Salve Família Viver de Construção! Tudo bem com vocês?

Mais um mês que se foi, mais um mês que me aproximou do objetivo principal deste blog: A Independência Financeira.

Não tenho do que reclamar, apenas agradecer a Deus por estar me ajudando tanto nos meus objetivos financeiros.

Era para ser um mês de Fechamento Financeiro com uma leve queda, mas, uma receita prevista para início de Junho entrou hoje em conta, e isto fez a minha alegria! Virei o jogo aos 48 do segundo tempo!

Se os Fundos Imobiliários se manterem estáveis, acredito que daqui há um mês, no fechamento de Junho, terei um grande crescimento patrimonial.

Importante: Ainda não contabilizado o valor real de venda do meu último imóvel, com todos os descontos e impostos, logo, neste mês entra o valor "cheio", considerando meu valor proposto de venda (que era o que eu sempre contabilizava). Realmente, com o desconto que concedi para fechar negócio, terei uma queda considerável, algo em torno de 3 meses de aportes!

É aquela velha máxima: Às vezes temos que dar um passo para trás, para dar dois passos a frente.

Estando líquido, pensarei bem os próximos passos: Construção novamente? Ou aporto 100% em Fundos Imobiliários e atinjo um percentual considerável da renda esperada para a Independência Financeira?

Que dúvida boa ... Que momento bom ...

Estou muito otimista: Acho de verdade que conseguirei ser mais um blogueiro da Blogosfera que poderá dizer: Eu consegui! Sou livre financeiramente!

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Sem mais rodeios:

Patrimônio Total: R$ 1.023.815,00. +0,20%.

E como é de praxe, esta imagem sensacional que evidencia a minha alegria diante de bons resultados que venho obtendo em minha vida, não apenas a financeira.


Obrigado Deus!

Eu não pego nada dos outros: Este patrimônio aqui que eu declaro é fruto do meu esforço, da minha paciência, e não tenho dúvidas que, com a ajuda de nosso senhor Jesus, este valor tende a aumentar.

Na vida eu quero o que é meu, o que eu estudei e batalhei para conquistar! Não quero nada dos outros, eu quero o que é meu por direito!

De qualquer forma, o meu foco é este aqui abaixo, e neste mês de Maio um novo recorde foi alcançado. Ultrapassei por pouca coisa o recorde anterior conquistado em Abril!

Renda Passiva (dinheiro gerando dinheiro): R$ 7.745,99!


Aporte do Mês: R$ 10.420,71 (inclui Dinheiro Novo + Reinvestimento Renda FIIs).

A renda este mês em FIIs apenas bateu recordes, com uma distribuição inesperada em XPGA, que agora esta embutido dentro do MXRF!

Contando com o Reinvestimento da Renda, meu aporte esta ficando muito bom! Comecei aportando R$ 3.000,00, R$ 4.000,00, R$ 6.000,00 e vejam só, agora eu já posso dizer: Aportei R$ 10.000,00! É muito dinheiro! É muito para uma pessoa simples, como eu.

Renda Total do Mês: R$ 17.315,74.

Agora eu já brinco que tenho renda de médico do SUS!

Números I-N-A-C-R-E-D-I-T-Á-V-E-I-S!

Quem acompanha meu blog desde o primeiro fechamento lá em 2015, já sabe que esta renda esta quase o dobro do que eu tinha ... Em 2 anos, estou quase duplicando a renda total bruta.

Inteligência. Paciência. Luta. Persistência. Resiliência.

É por isto que estou começando a achar que tenho chances de atingir a Independência Financeira! Meu aporte começou a aumentar, minha renda começou a aumentar. Foco no Aporte!

Se Deus abençoar mais ainda este ano espero que eu consiga ser Promovido em Salário ... Vamos ver!

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Olha este gráfico! Coisa linda.

Só vendo um gráfico assim para perceber o óbvio: A estratégia de focar em valor, parar de ficar girando ativos, usar os Juros Compostos e poupar (sem deixar de viver) funciona!

Juros Compostos existem. Eu estou comprovando isto.

Com todos os percalços e problemas neste mês, os famosos Projetos Digitais: Foram  R$ 405,28 gerados nesta modalidade. Esta bom demais!

Já no âmbito Blog, eu realmente desanimei e não vou migrar para o Wordpress. Queria fazer isto aqui uma fonte de renda acima dos Projetos Digitais, mas, não tenho tempo, não dá. Não sou bom o suficiente. Simples assim.

Atingi a meta para receber mais um cheque do Google, pelo menos ...


 Então, neste próximo mês de Junho, a Renda Digital terá um acréscimo de cerca de $ 108,00, subtraindo dos $ 20,00 que pago ao banco para realizar esta transação.

Num dos posts anteriores eu disse que o blog estava indo rumo ao encerramento, estava bem desanimado no dia, mas, acho que permanecerei sim, mas não conseguirei postar diariamente, mas, sempre vou postar alguma coisa quando der.

O foco deixa de ser "tornar-se um blog rentável" e volta ao ser o que era: Um espaço para eu escrever as minhas histórias. Ponto.

Na Construção, ainda verei o que faço ...

Nos Fundos Imobiliários, continuo firme e forte!

Hoje fiz um aporte alto, quase R$ 7.000,00, mas acabei comprando apenas FIIs (não consegui comprar Ações). Deixo para uma próxima postagem.

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Um abraço a todos e excelente semana.

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VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO

terça-feira, 30 de maio de 2017

Rumo ao Primeiro Fechamento com Prejuízo: Onde Perdi este Dinheiro?

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Olá.

Acho que este será o meu primeiro fechamento negativo em meses.

Apesar da pequena queda, isto foi bem interessante, pois me fez repensar no que fiz neste mês.

Mesmo sendo um mês onde tive, talvez até agora, a minha maior renda (Salário + Bônus + Rendimentos), eu consegui a proeza de fechar negativo.

Até eu mesmo fiquei sem entender.


 Onde teria o meu dinheiro ido embora? Onde devo fechar a torneira?

Bom, a primeira coisa que me veio a mente foi justamente o dia do “Circuit Breaker” na bolsa de valores, mas, apesar de eu ter tido uma grande queda no dia, nos dias seguintes toda a queda foi absorvida e os preços voltaram ao normal.

Primeira análise, coerente. Não foi aqui que meu dinheiro se esvaiu.

Lembrei de um evento importante: Vendi a minha última casa.

Evento 1: Venda de Imóvel – Pagamento da Corretagem à Vista.

Depois de uma negociação muito chata com um cliente muito chato, por intermédio da imobiliária, acabamos fechando a venda.

O cliente bateu o pé e eu tive que conceder um desconto maior do que eu gostaria, na verdade praticamente cedi 100% ao pedido do cliente, visto que optei por dar um passo atrás agora (vender com menor lucro) para dar dois passos a frente (o desconto dado, aplicado este dinheiro em 4, 5 meses eu recupero, ou melhor, posso dar início ao planejamento de uma próxima obra).

A venda só foi concretizada pois a imobiliária, ou melhor, o corretor, aceitou reduzir a corretagem dos atuais 5% para a metade, desde que eu efetuasse o pagamento à vista. Foi o que eu fiz.

Não revelarei os valores, mas, este capital saiu à vista da minha conta bancária.

Não recebi nem mesmo uma entrada. Para fechar negócio aceitei receber tudo 100% através de financiamento Caixa.

Este sim foi um evento que reduziu meu capital. Parte da redução esta explicada.

Importante citar: Eu não acho ruim pagar corretor e corretagem. Nada mais justo do que isto. Ele (corretor) vende, eu pago. Simples assim.

Evento 2: Redução de Contrato de Locação de um dos Prédios do Fundo Imobiliário FAED – Anhanguera Educacional

Quem quer rir, tem que fazer rir. E algumas vezes pode chorar.

Não vou colar o gráfico aqui, mas digo que FAED chegou a flertar com R$ 250,00 por cotação (ué VDC, preço não importa???), mas caiu, para uns R$ 225,00, R$ 220,00, e após a notícia de redução de aluguel chegou a cair abaixo de R$ 200,00. Agora esta mais ou menos neste patamar, com previsão de maior queda (eu acho).

De qualquer forma, revisão de contrato faz parte do jogo, ainda mais em momento de crise, e acho pertinente manter posição neste Fundo Imobiliário, que até gosto bastante, pois os fundamentos permanecem bons, na minha opinião, e não é uma simples redução de renda que me fará mudar de opinião, muito menos baseado em variação do preço da cotação.

Este evento contribuiu com uma redução no portfólio, logo, é mais um dos motivos que explicam a queda.

Evento 3: Subscrição BCRI – Banestes Recebíveis Imobiliários

Bom, neste aqui é apenas uma questão de tempo mesmo.

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Analisando por que este montante inteiro recebido no mês não me gerou um saldo positivo e um super fechamento (digo que eu mesmo estava mais do que animado em ter um super fechamento neste mês, baseado na renda que tive, sem contar com estes detalhes acima e este), e lembrei que, no portfólio total de Fundos Imobiliários, como estas cotas ainda não foram integralizadas, elas ficam com valor R$ 0,00 em minha custódia.

Este valor é quase o que paguei de corretagem logo, foi mais um evento que contribuiu para a minha queda neste mês.

Bom, tudo explicado, hora de determinar os próximos passos da estratégia.

Vou criar uma postagem específica, comentar um pouco o texto do amigo e blogueiro Corey Investidor sobre seu último artigo (clique no meu blogroll para conferir a desistência dele do empreendedorismo – vale muito a pena), e digo que, baseado neste texto dele, eu também parei de analisar qualquer possibilidade de criar empresa ou adquirir empresas.

Não tenho tempo, não tenho animação, quero fazer o mínimo possível de esforço para atingir a Independência Financeira.

Eu já trabalhei, já batalhei demais, agora vou deixar a vida me levar, sem brincadeira, sem sacanagem, vamos no mesmo ritmo, mas estou ficando velho, e preciso me cuidar, e ter menos preocupações na vida.

O que eu pretendo fazer? Se eu não quero montar minha própria empresa, logicamente continuarei trabalhando como empregado (por enquanto, se eu não estressar de vez e pedir demissão) e agora avaliarei apenas uma coisa que esta em minha mente: Comprar participação nas empresas de outras pessoas.

Eu não quero administrar.

Eu só quero entrar com meu dinheiro e receber dividendos.

A bolsa de valores permite isto: Comprar Ações.

Continuarei comprando parte do meu aporte em Fundos Imobiliários, mas, Ações e até mesmo, quem sabe, empresas reais, poderão entrar na minha análise.

Entendi que, no meu momento atual de vida, eu não preciso correr tanto para aumentar a Renda Passiva.

E analisarei friamente se volto mesmo ao mercado de Construção.

Sinceramente, me tornar mais um Construtor do Minha Casa Minha Vida não me deixa nem um pouco animado, mas é isto que esta vendendo atualmente ...

Sinuca de bico ...

Fato é: Estou cansado. Muito cansado.

Esta minha batalha começou a muito tempo, venci a primeira parte, consegui atingir um milhão em bens, mas me faltam forças para continuar lutando ...

Só torço para que meu dinheiro atual se torne meu exército e lute esta batalha por mim.

Só os Juros Compostos e Deus poderão me salvar ...

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Um abraço e até a próxima postagem


VDC – VIVER DE CONSTRUÇÃO.

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